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Lektionen von einem Profi: Tipps, um Ihr Airbnb ansprechender zu machen

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So haben Sie ein zusätzliches Zimmer in Ihrem Haus, oder vielleicht besitzen Sie ein Ferienhaus und Sie möchten etwas zusätzliches Geld in den Aus-Monaten verdienen. Es gibt mehrere Gründe, mit Airbnb zu mieten , aber nachdem Sie sich entschieden haben, den Sprung zu wagen, wie stellen Sie sicher, dass es ein Raum ist, in dem die Leute wirklich bleiben wollen ?

Jesse David Green, ein Fotograf von Beruf, und seine Frau sind einige der erfolgreicheren Airbnb-Gastgeber in Michigan und sicherlich in der Gegend von Detroit.

Ihr neues Center Loft in Detroit wurde von Airbnb auf Sites wie Apartment Therapy vorgestellt, und nach dem Platz für ein neues Airbnb-Hauptquartier wurde sogar ein Konferenzraum entworfen.

Jesse beherbergt vier verschiedene Räume auf der Plattform, die alle sehr erfolgreich sind. Wir haben uns mit ihm zusammengesetzt, um ein paar Tipps und Tricks zu bekommen, wie Sie Ihren Airbnb für potenzielle Gäste attraktiver machen können.

Wann hast du angefangen Airbnb zu mieten?

JDG: Wir haben unsere erste Immobilie (unser neues Center Loft) im April 2015 auf Airbnb eröffnet.

Jesse David Green Neues Zentrum Home

JDG: Es war zunächst nur mein Arbeitsplatz, aber war ein bisschen teurer, als ich nur für mich selbst bezahlen musste, um ein Büro zu haben. Es wurde als eine komplette Loft-Wohnung in einem gemischt genutzten Gebäude eingerichtet, also entschieden wir uns, es komplett als Airbnb auszustatten, und es war ein fast sofortiger Erfolg. So sehr, dass es zwei Monate später auf Airbnb zu beschäftigt war, dass ich es jemals als Büro nutzen konnte, und ich musste woanders hinziehen.

Das ist verrückt! Klingt so, als ob du die Entscheidung getroffen hättest, ziemlich schnell zu hosten. Wie hast du den Raum fertig gemacht?

JDG: Meine Frau war immer gut mit Design und Interieurs, hat aber keine formelle Ausbildung und hatte in der Vergangenheit keine Kundenarbeit geleistet. Als wir uns entschieden, diesen Raum zu meinem Büro zu machen und was wir für eine gelegentliche Nachtvermietung hielten, folgten wir einfach unserer kombinierten Ästhetik, die wir bereits in unserem eigenen Haus umgesetzt haben.

Jesse David Green Neues Zentrum Home

JDG: Einige der Möbel, die wir von einem früheren Büro hatten, und einige wurden von Freunden oder der Familie beschafft. Dieses erste Projekt hatte wirklich ein Budget; wir haben wahrscheinlich weniger als 1.000 $ ausgegeben, um es zu starten (wegen dem, was wir bereits hatten und wie viele Deals wir bekommen haben). Ehrlich gesagt, haben wir seither keine Tonne verändert oder hinzugefügt.

Dieses New Center Loft wurde später vorgestellt und ist jetzt das am meisten bewertete Anwesen in Detroit!

Was hat dich dazu gebracht, mehr Felder auf Airbnb aufzulisten?

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JDG: Wir haben den Prozess so sehr geliebt! Entwerfen, Beschaffen und Zusammenarbeiten war eine tolle Zeit. Das haben wir in der Vergangenheit mit meiner Fotografie nicht so oft gemacht. Wir lieben es auch, unsere Lieblingsstädte auf der Welt mit Menschen zu teilen. Wir lieben es, unsere Lieblingsgegenstände in den Raum zu stellen, unsere Lieblingsorte zu teilen und Menschen in unserem „Zuhause“ willkommen zu heißen.

Jesse David Green Quonset

Sie können sehen, dass dies eine Leidenschaft für Sie ist. Wie viele Airbnbs hast du derzeit?

JDG: Wir haben derzeit vier Airbnb-Häuser, drei in Detroit und eins in Traverse City, Michigan. Wir haben eine kleine Wohnung in West Village , unser Loft in New Centre , eine Quonset-Hütte in True North und unser Cottage in Traverse City .

Es klingt, als ob du von Anfang an ziemlich erfolgreich gewesen wärst. Gab es Lernkurven?

JDG: In unserem Fall war es ziemlich erfolgreich. Ich habe das Gefühl, dass wir viele großartige Stücke an Ort und Stelle hatten, die wir nicht wirklich auslagern mussten, was relativ glücklich war. Meine Frau hatte das Auge für Design, ich fand und entwarf ihre Visionen für die meisten Dinge und dann fügten wir alles zusammen zusammen.

Jesse David Green West Village

JDG: Da ich tagsüber fotografiert habe, hatten wir offensichtlich einige tolle Fotos, um den Raum zu präsentieren. Dies gepaart mit einer guten Gästerfahrung und einem Kundenservice, den ich aus acht Jahren der Führung meines eigenen Unternehmens gelernt habe, und das hat von Anfang an gut funktioniert.

Jesse David Green West Village

JDG: Es gab auf jeden Fall gelegentliche Schluckauf (mit rücksichtslosen Gästen oder ungerechtfertigten Partys, von denen uns nicht erzählt wurde), aber diese Geschichten könnten alle auf der einen Seite gezählt werden – und über zweieinhalb Jahre und vier Eigenschaften rufe ich an das ein Gewinn.

Jesse David Green Quonset

JDG: Mit jeder Eigenschaft, die wir hinzufügten, war unser Konto auf Airbnb in einem besseren und besseren Standing wegen der vorherigen Berichte, also selbst wenn wir eine nagelneue Eigenschaft starten, zeigt es jetzt ziemlich hoch in Suchresultaten, die mit diesen frühen Buchungen helfen.

Das klingt definitiv hilfreich. Wie verwalten Sie alle Ihre Immobilien, Fotografie und beschäftigtes Leben?

JDG: Nicht viel Schlaf, meistens. Ich bin gerade dabei, nach etwas Hilfe zu suchen, weil ich im Grunde drei Vollzeitunternehmen allein betreibe und es definitiv an einem Punkt angelangt ist. Wir konnten keine andere Eigenschaft hinzufügen, wenn wir das wollten, ohne vorher Hilfe zu leisten.

Jesse David Green West Village

JDG: Meine Frau bleibt auch zu Hause bei unseren Kindern, was bedeutet, dass sie nicht viel Zeit in ihrem Zeitplan hat, um auch an dieser Front zu helfen. Zum Glück bietet Airbnb einige sehr gute Ressourcen, um die eigentliche Kommunikation zu bewältigen. Vorbereitete Antworten sind riesig, ebenso wie die App. Ich mache im Grunde fast alles von der App, es sei denn, ich bin tatsächlich an meinem Computer. Ich kann fast alles von meinem Telefon verwalten, einschließlich der Kommunikation mit meiner Putzfrau, Überprüfung des Zeitplans und Annahme neuer Buchungen.

Klingt so, als ob Sie beschäftigt sind! Hast du irgendwelche Vorschläge für jemanden, der anfängt? Alles, was einen Airbnb attraktiver macht?  

JDG: Fotos, die hell, schön und präzise in jedem Winkel Ihres Raumes sind, sind der Schlüssel.

Jesse David Green Quonset

JDG: Leute hassen Überraschungen. Sie müssen Erwartungen setzen und dabei bleiben. Sauberkeit ist auch alles. Ich kann Ihnen nicht sagen, wie viele unserer Fünf-Sterne-Bewertungen explizit darauf hinweisen, wie sauber alles war, vom Haus über die Bettwäsche bis zu den Böden. Wir sind sehr stolz auf saubere Räume, die genau das sind, was die Leute von unseren Fotos erwarten.

Jesse David Green Bayshore

JDG: Ich habe Airbnbs mehrfach gezeigt, wo man sehen kann, in welchen Ecken sie Fotos gemacht haben und alles andere ist schrecklich. Ich möchte nie einer dieser Orte für Menschen sein.

Stellen Sie sicher, dass es gut riecht und sich gemütlich und einladend anfühlt. Halten Sie die Temperatur in einem schönen Bereich und beziehen Sie, wenn möglich, kleine Dekorationsgegenstände von lokalen Herstellern.

JDG: Ich würde auch sagen, sei über nichts beschattet. Seien Sie super im Voraus, auch wenn mit Ihrem Gebäude oder Raum etwas nicht in Ordnung ist. Zum Beispiel ist unsere Wohnung in West Village im Übergang von renoviert werden. Alle Innenräume sind renoviert, aber das Äußere ist nicht das Schönste und könnte sich halbschattig für einen Nicht-Anhänger fühlen. Wir stehen davor.

Jesse David Green Quonset

JDG: Wir sagen, es ist im Übergang und wird langsam renoviert. Wir sagen, die Gasse, die zum Parkplatz führt, hat massive Schlaglöcher und fühlt sich nachts dunkel an, aber wir sagen auch, dass es sicher ist und seit über 100 Jahren Autos gewartet hat. Keine Seele hat sich beschwert, weil wir Erwartungen richtig gesetzt haben und jetzt ist es unsere zweitbesterte Eigenschaft.

Jesse David Green Quonset

JDG: Achte auch auf deine Nachbarn – und setze diese Erwartungen sehr klar mit deinen Gästen. Dies sind die Häuser anderer Leute, die in der Nähe sind, und sie verdienen einen ruhigen Ort, um am Ende der Nacht nach Hause zu kommen, wo es keine vorübergehenden Menschen gibt, die jede Nacht der Woche nervig sind.

Ich sorge dafür, dass unsere Nachbarn immer meine Kontaktinformationen haben, und ich komme die ganze Zeit vorbei und checke ein, damit sie wissen, dass ich das nicht nur aus der Ferne mache. Freundlichkeit und Gutsein für die Menschen gehen auf beiden Seiten dieser Operation sehr weit.

Das sind einige solide Ratschläge. Gibt es besondere Aufmerksamkeiten, die Sie hinzufügen, damit sich Ihre Gäste willkommen fühlen?

JDG: Wirklich nur warme und einladende Räume zu schaffen.

Jesse David Green West Village

JDG: Wenn wir hören, dass jemand in der Stadt etwas Besonderes feiert und wir es schaffen, hinterlassen wir eine Tüte Kaffee oder eine Flasche Champagner oder Wein. Es passiert nicht immer, aber wenn wir etwas Besonderes für Menschen haben können, tun wir es gerne. Wir bieten auch lokale Zeitschriften, Kunstwerke, Waren und unseren Reiseführer über Airbnb unserer Lieblingsorte. Unsere Gäste kommentieren diese Dinge ständig.

Irgendwelche letzten Ratschläge für jemanden, der mit Airbnb anfängt?  

JDG: Seien Sie freundlich und achten Sie auf jeden Schritt des Prozesses, während Sie einen Raum einrichten und danach ausführen. Verwenden Sie weiße Bettwäsche, weil sie gebleicht werden können, und Sie können nie genug Sätze von Bettwäsche oder Handtücher haben! Lerne aus deinen Fehlern und besitze sie selbst, gib den Gästen teilweise Rückerstattungen, wenn du etwas vermasselst.

Hier hast du es! Von einem erfolgreichen Airbnb-Host, hier ist, was Sie wissen müssen, um Ihren Platz zu einem Hit zu machen. Haben Sie noch weitere Tipps, um einen Airbnb attraktiver zu machen? Teile sie in den Kommentaren!

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